Эскроу-счет на сегодняшний день является одним из самых выгодных и безопасных «инструментов» для осуществления взаиморасчетов между сторонами сделки купли-продажи недвижимости.
Где открывать эскроу-счет
Эскроу-счет может быть открыт исключительно в банке, то есть в организации, которая имеет официальный статус кредитной организации. Банк по сути выступает посредником, гарантом того, что та часть сделки, в процессе которой продавец должен получить деньги о покупателя, будет совершена в полном объеме и без нарушений законодательства.
Для того, чтобы купить квартиру с использованием эскроу-счета, в банк должны обратиться обе стороны сделки. Они заключают с банком особое соглашение под названием договор счета эскроу. И полезно знать, что многие банки берут за открытие и обслуживание такого счета действительно небольшие деньги, обычно это фиксированная сумма.
Кто участвует в сделке
Покупатель в сделке с применением эскроу-счета называется депонентом и он должен внести средства на счет. Это могут быть как его личные деньги, так и финансы, полученные по ипотечному кредитованию.
Продавец в сделке называется бенефициаром. Он может получить деньги, исполнив свои обязательства по договору.
А проследить за тем, чтобы это было действительно так, должен эскроу-агент, то есть банк.
Как получить деньги при сделке
Как правило, базовым и зачастую единственным условием для того, чтобы продавец получил возможность раскрыть счет и забрать с него деньги, является подтверждение того, что процесс перерегистрации права собственности на покупателя завершен. Подтвердить это можно путем предоставления зарегистрированного договора купли-продажи. Но в некоторых банках существует и такая современная услуга, как подтверждение сделки по электронным каналам связи, что означает, что банк самостоятельно получает соответствующее подтверждение из Росреестра.
Важно подчеркнуть, что ни продавцу не приходится волноваться о сохранности денег на счете — согласно заключенному договору с банком, покупатель не может их отозвать просто по своему желанию, так как именно банк выступает гарантом того, что по окончанию официальной регистрации сделки, они в итоге будут переданы продавцу.
Купить квартиру абсолютно безопасно, в том числе с использованием эскроу счета можно от группы строительных компаний «Инком», в том числе в новом проекте компании — жилом комплексе «Удачный» https://incom-kras.ru/udachnii/.
